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　　動遷房取得房屋產(chǎn)權(quán)證不需要繳納契稅 　《中華人民共和國契稅暫行條例》第二十八條規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，是指產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方承受原房屋業(yè)主土地、房屋權(quán)屬。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 　第二十九條規(guī)定：征收土地時，應(yīng)稅不動產(chǎn)沒有權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，由稅務(wù)機關(guān)征收。征收應(yīng)當納契稅稅款的不動產(chǎn)，包括: ?。ㄒ唬┮婪▽儆趪曳扛幕虺鞘懈脑旆秶?；凡屬于城市、縣城、建制鎮(zhèn)中居民委員會和村民委員會所有的

發(fā)布于：2022-10-20

　　安置房是國家對被征收土地、房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人給予的補償方式之一，安置房指標是獲得安置房的資格。該指標是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。筆者認為可以分為兩大類。 　第一類是對本屬國有土地上房屋進行拆遷的安置房。對于原屬國有土地上的房屋，在原房屋的所有人對原房屋具有處分權(quán)的情形，其因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標均屬于一種財產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓

發(fā)布于：2022-10-20

　　動遷房，是指房屋征收部門在征收房屋時，將被征收房的產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)人作為拆遷主體，與被拆遷人或者使用權(quán)人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。在拆遷補償方面，動遷房是不需要繳納任何稅費的。而一般動遷房的產(chǎn)權(quán)過戶環(huán)節(jié)都需要相關(guān)費用辦理一些手續(xù)。那么動遷房如何過戶？如果是直接購買，就不需要辦理任何手續(xù)，但是要在動遷協(xié)議簽訂之后的三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但是交易時間越長手續(xù)越麻煩！ 　1、拿到拆遷文件后，需要去當?shù)?/p>

發(fā)布于：2022-10-20

　　由于購買的“小產(chǎn)權(quán)房”是國家不認可的，購買人在法律上并非屬于合法的物權(quán)享有者，一旦國家要鐵了心要強拆，對于購買“小產(chǎn)權(quán)房”的人而言，依法是得不到補償?shù)?，國家也是不可能予以補償?shù)摹?　1.“小產(chǎn)權(quán)房”交易流通中簽訂的合同通常都屬于無效合同。當然，本律師也曾見到過有法院判決“小產(chǎn)權(quán)房”的交易合同有效的，但是目前我國司法實踐中，判決合同無效是主流觀點，也是符合法律規(guī)定。對于極個別法院判決確認“小產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　實務(wù)中，“小產(chǎn)權(quán)房”一般有三種： 　1.在集體建設(shè)用地（包括宅基地）上建成的房屋； 　對于此種類型，若符合村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃、用地合法，并按照農(nóng)村建房的程序和要求依法辦理了建房審批手續(xù)，就屬于合法建筑。但是，此種類型的房屋只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間進行流轉(zhuǎn)，不能向非本集體經(jīng)濟組織成員的其他人流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓或出售）； 　2.在集體企業(yè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地上建成的房屋； 　對于此種類型也分兩種情況：一是

發(fā)布于：2022-10-20

　　在房屋租賃期間，最常見的糾紛有兩類： 　一是有關(guān)租金的糾紛； 　二是有關(guān)租期的糾紛。 　租金糾紛分為兩種。其一是在合同存續(xù)期間，房東單方面調(diào)整租金。其二是承租人不按時足額繳納房屋租金。這兩種糾紛的處理方案通常都會在房屋租賃合同中有所規(guī)定，對于雙方的維權(quán)提供了明確的合同依據(jù)。 　租期糾紛也是租房過程中的常見糾紛，主要表現(xiàn)有兩點： 　一是房東違約，在沒有提前通知承租人的情況下，單方面終止

發(fā)布于：2022-10-20

　　1.不可抗力等情形導致房屋暫時性無法正常使用，以此為由主張享有法定解除權(quán)的，一般不予支持； 　2.對于承租房屋的查封為限制其產(chǎn)權(quán)交易的，不影響房屋正常使用，承租人不得據(jù)此要求解除合同； 　3.租賃房屋部分毀損滅失，剩余部分不影響承租人正常使用的，承租人不能據(jù)此要求解除合同； 　4.租賃房屋存在危及承租人安全或健康等現(xiàn)實危險的，承租人可以行使法定解除權(quán)，此種情形需要承租人就房屋存在危及人身

發(fā)布于：2022-10-20

　　1.租賃房屋出租并轉(zhuǎn)移占有前已設(shè)立抵押權(quán)設(shè)立，抵押權(quán)實現(xiàn)時發(fā)生的所有權(quán)變動，新的所有權(quán)人要求終止原租賃關(guān)系的，承租人不得以買賣不破租賃對抗新的房屋所有權(quán)人； 　2.租賃房屋出租前已被人民法院依法查封的，因此所產(chǎn)生的所有權(quán)變動，不產(chǎn)生買賣不破租賃的后果； 　3.租賃房屋因被依法沒收、征收所發(fā)生的所有權(quán)變動，不產(chǎn)生買賣不破租賃的后果； 　4.房屋所有權(quán)變動時承租人未按租賃合同占有房屋的，不產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　商品房屬于個人重大資產(chǎn)，在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前爛尾、無法辦證等風險持續(xù)存在，業(yè)主應(yīng)不定期前往樓盤施工現(xiàn)場核查施工進度，對進度明顯滯后的通過投訴、起訴解除合同等方式解決，避免損失擴大。 　1、按時收房，避免房屋管理不善造成損失擴大。 　按開發(fā)商通知的時間前往收房，避免不收房被認定視為收房，并自行承擔房屋毀損滅失、管理不善（如窗戶未關(guān)好遭遇水泡、地板翹起）的風險。 　2、認真收房，對精裝修不符

發(fā)布于：2022-10-20

　　房產(chǎn)公司聲稱因疫情、降雨、臺風、政府政策等不可抗力，故交房時間順延，合法嗎？ 　除購房合同約定外，法律亦規(guī)定因不可抗力導致一方違約的，該方可主張免責。但降雨、臺風不屬于不可抗力，房產(chǎn)公司作為專業(yè)的開發(fā)商對此應(yīng)當也能預(yù)見。 　疫情屬于不可抗力，因此主張交付的時間順延能得到法院支持，但順延時間與疫情受影響的時間相同且房產(chǎn)公司應(yīng)提交證據(jù)證明疫情影響的時長。 　政府政策根據(jù)具體政策情況的不同，法

發(fā)布于：2022-10-20

　　新冠疫情作為突發(fā)公共衛(wèi)生事件，當事人在訂立商品房預(yù)售合同時不能預(yù)見；新冠肺炎已被列為房產(chǎn)類傳染病，并采取甲類傳染病的預(yù)防、控制措施，雖然已經(jīng)得到控制，但造成的生命財產(chǎn)損失是不可逆的。 　一、新冠疫情這一客觀事件本身是符合當事人不能預(yù)見、不能避免、不能克服的特征的。 　通常開發(fā)商主張延期交房免責，一方面是基于法律規(guī)定，另一方面也會依據(jù)其與購房者之間的商品房買賣合同的合同條款約定。大多數(shù)情況下

發(fā)布于：2022-10-20

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以雙方約定違約金比例。違約金數(shù)額不得超過損失百分之三十；但是，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變更或者解除。 一、法律上違約行為可否認定為當事人的約定？ 　超過經(jīng)濟能力或者未履行其他必要義務(wù)，導致對方

發(fā)布于：2022-10-20