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　　房屋預售是指房地產開發企業根據商品房預售合同的約定，在符合土地使用權出讓合同的規定，并已經辦理了預售登記手續即開始銷售商品房。我國法律規定，房地產開發企業進行建設，必須取得《國有土地使用證》和《建筑工程施工許可證》。當被買受人無法完成房屋預售時，房地產開發企業應將其銷售的房屋退回買受人并承擔相應的損失。在法律關系中，房屋預售合同是房屋所有權人將自己擁有、使用的房地產轉移給出賣人或其他權利人所取

發布于：2022-10-20

　　房屋買賣合同糾紛是指因房屋買賣行為引發的民事爭議。這種糾紛可以通過調解、仲裁或者訴訟的方式解決。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。發生房地產交易爭議時，因當事人一方違約造成對方損失，另一方有權要求其承擔違約責任。 　依據法律規定，合同簽訂后雙方應嚴格按照合同約定履行義務。但是在實際操作中會出現一些不規范行為，比如在交房時未按約定時間交付使用；購房人沒有取得房屋產權證

發布于：2022-10-20

　　在日常生活中，很多人會簽一些房產合同，這樣也是為了保障自己的權益，在簽訂合同時需要注意很多事項。那么房產合同的免責條款有效嗎？如果免責條款無效可以要求解除合同嗎？下面就跟大家分享一下房產合同免責條款的有效嗎這一問題。 　1、免責條款無效的原因 　由于免責條款無效的原因有二：一是合同中約定的免責條款具有可撤銷性。合同中約定的免責條款一旦發生改變，當事人就可以撤銷。但法律對此沒有明確規定。因此

發布于：2022-10-20

　　房屋買賣貸款和按揭貸款的區別？貸款，指銀行根據房屋買賣雙方達成的購房合同，向購房人發放的用于支付購房款的一種貸款。而按揭貸款則是由購房人向銀行申請貸款購買房產，從而滿足購房人的短期周轉需求。因此，按揭貸款就是購房人在支付購房款之后向銀行申請支付貸款購買房產之用。 　1、貸款額度 　買賣房屋貸款：購房者購買符合規定的普通住房，可申請最高可貸30倍貸款額度，具體根據借款人購買普通住房或商業用房

發布于：2022-10-20

　　在二手房交易中，買賣雙方需要支付一定的費用，通常包括契稅，印花稅以及交易費用。具體費用有哪些呢？我們一起來看看吧。房屋交易時繳納的契稅和印花稅是按照不同的房屋等級來計算的，普通住宅按照0.3%計算，而普通住宅交易時繳納的是1%。 　1、契稅 　二手房過戶一般需要繳納契稅，如果不是二手房，則一般需要先繳納契稅。在我國，買賣房子都要繳納契稅。房屋買賣需要繳納契稅的依據是房屋所有權證或國有土地使

發布于：2022-10-20

　　購買房屋時，我們需要繳納一定的稅費，有的房子甚至是需要繳納更多的費用，那么，買賣房屋需要繳納哪些稅費呢？根據我國相關規定，房屋買賣過程中，一般需要交納一筆錢的交易稅。房屋交易稅分為契稅、印花稅和個人所得稅3種。其中，契稅是按照房屋面積或者房屋價格標準來收取的；印花稅是根據房屋交易的數量或者房屋價格收取的；個人所得稅是根據房屋交易總額收取的。下面就一起來了解一下買賣房屋交易相關費用吧！ 　1、

發布于：2022-10-20

　　私人買賣房屋是合法的，但要注意房產交易的時間、稅費等相關事項。另外，私人買賣房屋存在一些問題，比如房屋買賣合同成立時間晚、買賣合同無效、房屋買賣合同沒有解除等問題，不能成為買賣合同有效的事由，而應由買方承擔違約責任。所以要注意相關問題，提前做好相關準備。在房屋買賣合同成立前應當全面了解和充分掌握房產交易有關的法律法規及相關政策等。 　1、在房屋買賣合同成立后，買方應及時到房地產交易中心辦理產

發布于：2022-10-20

　　農村宅基地和房屋被征用拆遷后，符合一定條件的可以申請新的宅基地再建房屋。《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》（國土資發〔2010〕96號）規定，在城市遠郊和農村地區，以搬遷安置為主，重新安排宅基地建房。補償既要考慮被拆遷的房屋，也要考慮被征收的宅基地。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。 　房屋拆遷按建筑物重置成本補償，宅基地征收按當地征地補償標準補償。城鄉接合部和城中村

發布于：2022-10-15

　　棚戶區改造是我國政府為改善家庭住房條件而開展的一項熱點工程。法律沒有明確規定棚戶區改造的概念，是指《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》 ，棚戶區是指結構簡單、住房多、建筑密度大、住房使用時間長、基礎設施使用不完善的地區。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。 　因為棚戶區改造的特殊性決定了棚戶區改造中很可能存在集體土地和國有土地混合的局面。 　棚戶區改造中國國有企業土

發布于：2022-10-15

　　城中村房屋拆遷的特殊性是因為它具有城市和農村的雙重特征。建筑物占用的土地屬于集體土地，但周邊房屋的市場價格很高。如果按照集體土地上房屋建設的成本價進行補償，補償結果對拆遷戶來說是非常不公平的，可能是降低了原有的居住和生活水平，有違拆遷補償原則。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。 　最高人民法院已經做出了司法解釋。城中村房屋拆遷屬于貨幣補償的，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例

發布于：2022-10-13

　　《中華人民共和國憲法》、《物權法》和《土地管理法》都規定，我國的土地屬于社會主義公有制，但承認房屋的私有制，因此，由于經濟發展，國家必須接管土地或土地使用權。在征收方與被征收方未達成協議的情況下，行政機關有行政強制權對被拆遷家庭的房屋進行行政強制拆遷的情況較多。另外，地方政府有經濟建設指標和績效要求，這與人民群眾的需求有一定的矛盾，違法強拆是不可避免的。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何

發布于：2022-10-13

　　首先需要明確的一點是農村集體土地的征地拆遷并沒有具體數字的征收拆遷補償標準。國家法律沒有也不可能有統一的標準。我國地域廣闊，東西部發展差異，沿海地區與內陸地區經濟水平差距都較大，因此不可能有統一的征收拆遷補償價。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。 　農村土地屬于集體土地，農民朋友關系密切，主要包括耕地和自有家園。 　一、耕地 　根據《土地管理法》的相關規定，征用耕地的補償主要

發布于：2022-10-13