小產(chǎn)權(quán)房包含的三種情況
實(shí)務(wù)中，“小產(chǎn)權(quán)房”一般有三種：
1.在集體建設(shè)用地（包括宅基地）上建成的房屋；
對(duì)于此種類型，若符合村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃、用地合法，并按照農(nóng)村建房的程序和要求依法辦理了建房審批手續(xù)，就屬于合法建筑。但是，此種類型的房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不能向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的其他人流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓或出售）；
2.在集體企業(yè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地上建成的房屋；
對(duì)于此種類型也分兩種情況：一是在集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地上建成的房屋；二是在非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建成的房屋，參照第3種情況（占用農(nóng)用地建成的房屋）對(duì)待處理；
根據(jù)目前國(guó)家關(guān)于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地同等入市的改革政策，若在集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地上建成的房屋，只要符合規(guī)劃和土地用途管制的情況下，在依法取得該集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)（比如出讓、招、拍、掛、摘牌等方式）且辦理了建房審批手續(xù)的情況下，嚴(yán)格意義上就不構(gòu)成“小產(chǎn)權(quán)房”，這種情況下完全是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，是受法律保護(hù)的。
3.占用農(nóng)用地（耕地、林地）建成的房屋；
對(duì)于此種情況建成的“小產(chǎn)權(quán)房”，因其用地不合法，也就談不上建房合法的問(wèn)題，依法屬于違法建筑，應(yīng)該依法予以強(qiáng)制拆除。
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