由于我國住房制度的多元化，房屋所有權(quán)的狀態(tài)也是多元化的，需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行處理。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。

　　一、離婚時已經(jīng)發(fā)展取得知識產(chǎn)權(quán)的房屋

　　首先，可以上市交易的私房和有產(chǎn)權(quán)證書的公房，一般在頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書時定義為夫妻共有財產(chǎn)。 根據(jù)民法物權(quán)原則和我國房屋管理政策，房屋所有權(quán)登記是取得房屋所有權(quán)的必要程序。 只有產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)，才能真正取得房屋的所有權(quán)。 因此，對于離婚案件中的這類問題，如果所涉房屋是在婚姻登記之后取得的，則應(yīng)將其定義為配偶的共同財產(chǎn)，如果是在婚姻登記之前取得的，則應(yīng)將其確認(rèn)為個人財產(chǎn)，而不是夫妻分割的共同財產(chǎn)。

　　第二，夫妻一方進(jìn)行婚前承租的公房，在婚姻家庭關(guān)系發(fā)展存續(xù)期間以共同管理財產(chǎn)可以購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同完成所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式對于上市公司交易，具有中國一定的交換信息價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形分析處理：

　　1.一方婚前租住的公房，基于福利政策分配取得，婚后購買共同財產(chǎn)作為產(chǎn)權(quán)。由于原公房使用權(quán)的交換價值在婚姻關(guān)系存續(xù)期間無法體現(xiàn)，離婚分割產(chǎn)權(quán)房時可以不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬。

　　2.一方婚前承租的公房，是其一個人信息財產(chǎn)安全支付交易對價取得的，婚后以共同管理財產(chǎn)可以購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分，確定為中國當(dāng)時承租的夫或妻一方對于個人認(rèn)為所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余時間價值按共同提高財產(chǎn)不可分割。

　　《婚姻法解釋》第二十二條是指丈夫或者妻子的父母一方婚前租賃的、夫妻婚后購買財產(chǎn)權(quán)利的公共房屋，原公共房屋使用權(quán)的交換價值。 假定父母對夫妻雙方的贈與可以按照共同財產(chǎn)由產(chǎn)權(quán)房直接分割。 如果產(chǎn)權(quán)證書是夫妻雙方姓名，產(chǎn)權(quán)證書是夫妻雙方財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證書是夫妻雙方財產(chǎn)，只有財產(chǎn)分割時，產(chǎn)權(quán)證書才是夫妻雙方財產(chǎn)，并視情況考慮財產(chǎn)來源。 一方父母租用的公寓樓以一方名義購買，不以夫妻名義購買，購買投資由一方父母出資，為一方所有。 原來是父母承租的公寓樓，雖然與夫妻共同購房，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方的姓名，還有一方的姓名，該房屋為家庭共同財產(chǎn)。

　　第三，夫妻一方婚前一個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

　　二、離婚時尚未取得一個完全知識產(chǎn)權(quán)的房屋

　　指離婚時夫妻雙方可以取得的房屋所有權(quán)只是一個部分知識產(chǎn)權(quán)，不是我們完全不同產(chǎn)權(quán)，主要指夫妻雙方企業(yè)根據(jù)社會福利管理政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物，其突出學(xué)生特點為部分產(chǎn)權(quán)處分受到一定限制。根據(jù)我國國務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行分析城鎮(zhèn)住房制度改革通知》，其特點主要集中表現(xiàn)為：

　　首先，房子必須購買五年后才能出售；

　　第二，原補貼單位在銷售時享有優(yōu)先購買權(quán)；

　　第三，房屋銷售收入按照國家、單位和個人的比例分配。可能是婚前或婚后購買公屋，但未取得業(yè)權(quán)證明書。由于這種住房關(guān)系到我國的特殊住房政策，也關(guān)系到職工單位的利益，住房不能上市交易，在實踐中存在一定的分割障礙。當(dāng)事人有爭議不能達(dá)成協(xié)議的，可以按照婚姻法解釋（二）第二十一條的規(guī)定處理，即人民法院不適當(dāng)決定房屋的所有權(quán)，由當(dāng)事人根據(jù)實際情況作出判決。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后發(fā)生爭議的，可以另行向人民法院起訴。

　　三、離婚對于時尚未取得知識產(chǎn)權(quán)的房屋

　　指夫妻雙方尚未取得所居住房屋所有權(quán)的離婚。 結(jié)婚期間簽訂買賣合同但未取得產(chǎn)權(quán)證明的房屋。 雙方作為買受人，未支付全部價款，未取得所有權(quán)證的，可以按照《婚姻法解釋第（二）條》第二十一條的規(guī)定處理。 房屋全部付清價款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系明確，只需完善所有權(quán)登記手續(xù)，人民法院可以認(rèn)定下列情形為夫妻共有財產(chǎn)，辦理房屋所有權(quán)、分割和賠償：

　　1.在婚姻存續(xù)期間以丈夫或妻子的名義或以夫妻雙方的名義購買；

　　2.婚前以夫妻雙方名義購買

　　3.在婚前以夫妻關(guān)系雙方的共同進(jìn)行財產(chǎn)可以購買，屬于自己婚前共同財產(chǎn)，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻之間共同財產(chǎn)。

　　4.由父母一方出資購買的房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn)

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