上海動遷糾紛找律師咨詢 婚前房屋婚后拆遷怎么分
上海動遷案件的糾紛如果是發(fā)生在家庭內(nèi)部成員中，比如夫妻之間婚前房屋婚后拆遷的，離婚時是不是應該作為夫妻共同財產(chǎn)進行分配呢？
上海動遷糾紛律師回答：動遷案件糾紛中的利益分配，由于房屋的性質(zhì)不同，例如房子是公房還是私房，或者是宅基的房屋性質(zhì)，都會導致房屋動遷糾紛中的當時人利益分配比例不同。
那么一方的婚前承租或所有的房屋在婚后動遷，如果另一方主張分得征收補償款是否具有合理性呢？法院又會如何裁判呢？
一、婚后一方屬于同住人或被安置對象
上海房屋動遷糾紛律師觀點：公房未按照居住困難進行補貼，配偶為同住人，離婚時房屋補償款一部分為共同財產(chǎn)。“涉訟房屋是按建筑面積進行補償，而不是按戶口進行補償，但同住人與承租人享有的權(quán)利是一致的即共同享有動遷補償款。
涉訟房屋原為兩被告的父親承租的公房，涉訟房屋的取得和來源與原告無關，原告亦無貢獻。
另考慮到原告和被告婚姻關系存續(xù)的時間以及在涉訟房屋內(nèi)居住情況，原告只應對裝潢補償、其他各類補貼、獎勵費用、協(xié)議外簽約獎享有一定份額，最終原告分得征收補償款約30萬元。”
觀點：私房及宅基地房屋動遷涉及人口因素時，部分動遷利益屬于夫妻共同財產(chǎn)。雖然被上訴人并非被動遷的宅基地房屋的立基人。
其對該房屋的建造也無貢獻，但其被列為被動遷安置對象，所以其享有動遷安置權(quán)益，該權(quán)益包括動遷款以及購買安置房屋。
雖然被上訴人其非被動遷宅基地使用人，但其因為婚姻而被列入被動遷對象，拆遷補償安置協(xié)議中所列明的相關款項也確實與被動遷對象有關。
當然，其所享有的動遷利益不能完全等同于原宅基地使用權(quán)人，故在相關的款項計算以及可得房屋的計算中，均應酌情考慮各項因素。最終被上訴人分得一套安置房屋和部分征收補償款。
二、婚后一方有權(quán)分得獎勵性質(zhì)的補貼
上海拆遷糾紛律師觀點：公房未按照居住困難進行補貼，配偶不是同住人，離婚時仍有一部分房屋補償款為共同財產(chǎn)。
上海市虹口區(qū)人民法院判決書雖明確原告不屬于該房共同居住人，不享受征收補償安置利益，但征收補償款中各種獎勵、補償、補貼等不屬于與房屋有關的自然孳息或增值。
該部分財產(chǎn)已合法有效的在被告?zhèn)€人名下，故應作為夫妻共同財產(chǎn)分割，但考慮到財產(chǎn)的來源，被告應多分。
三、方可分另一方婚后繼承的征收利益
觀點：私房動遷不涉及人口因素時，繼承的動遷利益可能屬于夫妻共同財產(chǎn)。在被告繼受該權(quán)益時，尚處原、被告婚姻存續(xù)期間，故被告所得動遷款中確有部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，應予分割。
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