購買商品房時交了定金不想買了可以退嗎
如果我在購買商品房的時候繳納了定金，但是因為種種原因不想買了，那么我可以要求開發(fā)商把定金退給我么？
專業(yè)房產(chǎn)類律師回答了這個一問題如下：
購買商品房是交了定能不能退關(guān)鍵在于在約定時間簽署認購書時與開發(fā)商就簽訂商品房銷售合同或協(xié)議進行談判。
定金是一種保證，保證雙方在約定的時間內(nèi)繼續(xù)協(xié)商簽訂商品房買賣合同，以最大的誠意促使合同成立。
定金是為了限制雙方在約定的時間簽訂銷售合同，而不是強迫一方簽訂合同。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定:“出賣人接受買受人定金作為通過認購、訂購、預(yù)定等方式訂立商品房買賣合同的擔(dān)保。
一、出賣人因一方當(dāng)事人原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照《定金法》的規(guī)定辦理；如因非雙方原因不能簽訂商品房買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還給買受人。”因此，退款有三個條件:
1。定金已經(jīng)支付，雙方就合同內(nèi)容達成一致，但不能達成一致，致使合同無法訂立的，定金違約金不適用。
2。如因一方不合理未能在約定期限內(nèi)協(xié)商或擅自變更認購書內(nèi)容而未能訂立銷售合同，則應(yīng)適用定金罰則。
3。由于不可抗力、事故或政策調(diào)整，一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。
如何成功返還購房時繳納的定金
專業(yè)房產(chǎn)類律師通過以上分析，我們知道返還定金是有一定條件的，即定金是可以返還的，因為合同條款無法達成一致。此外，合同必須在認購書規(guī)定的期限內(nèi)簽署。
要退還押金，我們必須證明這一點。買方可以通過雙方在合同條件談判期間修改的記錄，或者通過雙方之間的談話記錄來證明這一點。
一些購房者自己不想要這套房子，這是一種違約行為，但他們也通過增加補充協(xié)議達到了返還定金的目的。
此外，對于沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，如內(nèi)部認購，由于不具備銷售條件，在任何情況下都可以退款，無需大量的證據(jù)收集工作，并可直接起訴。
因此，當(dāng)我們買房子時，我們必須確定押金是否可以退還。如果沒有，我們必須小心支付押金，以免造成一定的經(jīng)濟損失。此外，每個人都應(yīng)該更多地了解相關(guān)常識，以便在遇到類似問題時知道如何維護自己的合法權(quán)益。如果你有其他問題，請找專業(yè)房產(chǎn)類律師咨詢。
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