房產(chǎn)合同糾紛知多少？上海房產(chǎn)合同律師來講講
孫佳和李春林就原判向法院提出上訴稱案件涉及的房屋廚房和衛(wèi)生間漏水嚴重，原審上訴人提供了鄰居和物業(yè)公司的證詞以及自己的有關維修費用，但原審法院沒有認定。上訴人作為房屋的出賣人，應當承擔標的物瑕疵的擔保責任。
那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
根據(jù)通過上述數(shù)據(jù)協(xié)議的約定，系爭房屋信息買賣關系合同的成交價應為283,000元，包括合同價272,000元以及
由于上訴人的違約，房屋的產(chǎn)權被轉讓，房屋被推遲移交，致使上訴人將房屋續(xù)租給他人，實際損失1.32萬元。上訴人應向上訴人支付補償，原訟法庭沒有理由只判給上訴人3,000元。上訴人應支付12,000元，以補償損失的租住房屋及1,200元的房屋維修費。訴訟費用應由上訴人承擔。
被上訴人吳黎芬辯稱：
1、上訴人稱進行房屋管理存在信息質量安全問題我們沒有理論依據(jù)，其在原審中只提供了所謂的證人證言，但并未提出申請證人到庭作證。按照相關證據(jù)使用規(guī)則，該證言不能被確認。被上訴人已將房門鑰匙交付給了中介服務公司，上訴人曾向中介索討鑰匙，但因其未將購房尾款付清，遭到他們拒絕。上訴人在一個雙方發(fā)展還未辦理工作交接手續(xù)的情況下，擅自撬門入內，相應的責任法律后果就是應當由其自負。
2、因上訴人未支付方式購房余款，被上訴人理當學習可以通過拒絕交房，上訴人要求國家賠償租賃市場房屋的損失之間沒有什么理由。故不同意上訴人的上訴請求，要求學生維持原判。
經(jīng)過審理，法院認定原審法院認定的事實屬實，法院予以確認。
法院認為，上訴人聲稱存在質量問題，例如有關房屋漏水，盡管上訴人在原審中提供了有關人員的證詞，但上訴人沒有接受這一點，而且上訴人沒有申請證人出庭對案件進行交叉質證，證詞的證明力不能得到確認。因此，上訴人的申訴沒有充分的根據(jù)，法院也不接受。
此外，上訴人未與上訴人辦理房屋移交手續(xù)，擅自闖入房屋，然后進行一些施工，造成現(xiàn)場無法恢復，泄漏原因和維修方案，費用也無法有效確定，它聲稱對方的房屋維修費用無法支持索賠。由于在本案中，上訴人已經(jīng)將房屋鑰匙交給了中介公司，在房產(chǎn)轉讓的基礎上，只要購房款余額足夠，上訴人就可以拿到房屋鑰匙取得房屋，但實際上沒有支付房款，原訟法庭在處理由此產(chǎn)生的損失時并沒有不當行為。上訴人沒有任何理由提出上訴，法院不支持他的費用索賠，例如租賃房屋的更新。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款（甲）項的規(guī)定，判決如下：
駁回申請上訴，維持保持原判。
二審法院案件受理費130元，由上訴人孫嘉、李春林負擔。
這是最終判決。
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