通過繼承獲得的房屋可以自由買賣嗎
繼承房產(chǎn)是可以買賣的，但是不能過戶。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有繼承與被繼承兩種方式，繼承的方式是法定繼承，即子女依法繼承了父母的房產(chǎn)；被繼承人去世后，由其法定繼承人繼承房屋產(chǎn)權(quán)。但是如果房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人不明確，繼承人可能還沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的話，房產(chǎn)就不能買賣了。雖然法律規(guī)定了可以過戶，但是也有例外，比如一些特殊的情況下子女可能是作為監(jiān)護(hù)人進(jìn)行房產(chǎn)買賣的。
還有一個例外，就是夫妻之間因為共同財產(chǎn)分割而發(fā)生的房屋買賣的情況，如果雙方有約定或者是遺囑規(guī)定對房產(chǎn)享有共同所有權(quán)的人享有優(yōu)先購買權(quán)，則根據(jù)繼承法規(guī)定不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。由于繼承涉及到財產(chǎn)分割、繼承房產(chǎn)分割等法律關(guān)系，因此對于繼承的房產(chǎn)能否買賣存在爭議。
一、繼承人是房屋的所有權(quán)人，可以買賣嗎？
根據(jù)《繼承法》第二十五條的規(guī)定，被繼承人死亡后，其合法繼承人繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他們的法定繼承人。也就是說，法定繼承人之間沒有對房產(chǎn)進(jìn)行分割的法律關(guān)系。但是要注意的是如果繼承人已經(jīng)死亡，其遺產(chǎn)在分割后仍然屬于被繼承人生前個人所有的財產(chǎn)。繼承遺產(chǎn)需要辦理繼承手續(xù)并進(jìn)行公證，因此繼承房產(chǎn)必須先辦理房產(chǎn)繼承公證。在公證后才能進(jìn)行房產(chǎn)買賣。
二、可以買賣的情形
遺產(chǎn)繼承是指被繼承人依法死亡后，其遺留的個人合法財產(chǎn)在繼承開始后由第一順序繼承人依法分割或者處置的行為。繼承房產(chǎn)就是被繼承人將其所持有的房屋所具有的全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給繼承人。從繼承的角度來看，在符合國家法律規(guī)定的條件下繼承房產(chǎn)具有優(yōu)先購買權(quán)。如果被繼承人生前未留下遺囑或沒有其他法定繼承人，那么被繼承人生前依法繼承人將繼承房屋無償轉(zhuǎn)讓給繼承人取得房產(chǎn)的行為均是合法有效的。因此繼承房產(chǎn)在買賣時不僅要注意過戶手續(xù)，更要注意繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓是否符合法律規(guī)定。
三、繼承房產(chǎn)的過戶手續(xù)有哪些？
房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)人將其在房屋上的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一方的法律行為。法定繼承的房產(chǎn)是有房屋所有權(quán)人的，因此是可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶的，而房產(chǎn)過戶程序是比較復(fù)雜的。房產(chǎn)繼承過戶程序分為三個步驟：第一個是繼承登記程序；第二個是房屋過戶程序；第三個是頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。第一個步驟完成后即可拿到產(chǎn)權(quán)證了。對于繼承人以外的被繼承人財產(chǎn)所繼承房產(chǎn)的過戶手續(xù)可以按照上述第二個步驟辦理；對于被繼承人全部遺產(chǎn)所繼承房產(chǎn)的過戶手續(xù)可以按照上述第三個步驟辦理。在這里需要注意的是：如果被繼承人存在法定繼承人關(guān)系的話，則需要先確定法定繼承人的身份。
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