在不能明確宅基地歸屬的情況下以將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎？
我國(guó)《土地管理法》第26條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，在宅基地上建房是不合法的，禁止農(nóng)村村民買賣或出租集體所有的財(cái)產(chǎn)。因此我們可以通過(guò)買賣的方式來(lái)取得土地的所有權(quán)。今天我們就一起來(lái)看看關(guān)于這方面的法律規(guī)定，希望能夠?yàn)槟鷰?lái)幫助。
房屋買賣中，最常見的方式是宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契約無(wú)效后的收回。在這類房屋糾紛中，一般會(huì)由法院來(lái)審理這一案件。
1、不能確認(rèn)雙方之間的買賣合同無(wú)效的，可以要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效，房屋仍由原所有權(quán)人繼續(xù)使用。
當(dāng)事人一方不具有上述房屋權(quán)利的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該合同無(wú)效。法院應(yīng)當(dāng)查明合同有效或者無(wú)效的事由是否存在，以及合同是否有效訂立時(shí)所依據(jù)的事實(shí)和理由存在，并根據(jù)查明理由和事實(shí)認(rèn)定合同是否有效，確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷的，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
2、房屋所有權(quán)人可以根據(jù)房屋本身特點(diǎn)，要求其繼續(xù)履行合同，若房屋不能履行，應(yīng)收回其已經(jīng)占有的房屋或歸還房屋的所有人，并要求房屋受讓人按照合同約定將該房屋交付給其使用等。
對(duì)于房屋買賣合同，因雙方均不具有房屋交付的法定義務(wù)，所以房屋所有權(quán)人可以要求雙方繼續(xù)履行合同。在房屋買賣合同糾紛中，關(guān)于房屋所有權(quán)人是否需要繼續(xù)履行合同的問(wèn)題，法律有明確規(guī)定。如無(wú)效的，從無(wú)效之日起，經(jīng)補(bǔ)救仍不能履行的，房屋所有權(quán)人可以解除合同，收回已交付的房屋或收回房屋的所有人。
此外，該房屋產(chǎn)權(quán)是屬于集體組織的還是個(gè)人，屬于誰(shuí)所有并無(wú)明確規(guī)定，因此，該房屋不能退還。對(duì)這一問(wèn)題的處理只能在合同效力確認(rèn)時(shí)予以確認(rèn)。在此之前，合同有效或無(wú)效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同有關(guān)爭(zhēng)議或損害賠償?shù)募s定，但當(dāng)事人另有約定的除外。
3、不能確認(rèn)雙方之間買賣合同無(wú)效，但可以根據(jù)《物權(quán)法》第191條規(guī)定，將房屋按照公平原則確認(rèn)歸受讓人所有并返還給受讓人。
《物權(quán)法》第191條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。”這是關(guān)于房屋的返還問(wèn)題，該合同無(wú)效后，房屋歸了原主人所有，在其房屋所有權(quán)未發(fā)生變化之前，原主人有權(quán)要求返還該不動(dòng)產(chǎn)。需要注意的是。該房屋的所有權(quán)不會(huì)因?yàn)樵摵贤臒o(wú)效而被收回。因此，可以將房子返還給原主人，由其自行處理。
以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來(lái)說(shuō)，宅基地問(wèn)題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個(gè)問(wèn)題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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