訴訟前一定要了解該房產(chǎn)權(quán)屬證書上記載誰嗎？
一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，并向銀行申請貸款并辦理不動產(chǎn)登記證登記于其名下，但婚后夫妻共同還貸部分及其相對應財產(chǎn)增值部分長期共同還貸，不動產(chǎn)應歸屬雙方共有。
夫妻共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時分割不動產(chǎn)時，另一方要求對尚未歸還的共同還貸部分進行分割的具體比例是多少？依據(jù)婚姻法司法解釋（二）第二十六條規(guī)定：“婚前當事人以個人財產(chǎn)按揭購房并寫下借條，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸并簽訂不動產(chǎn)買賣合同約定將不動產(chǎn)變更登記于一方名下，不動產(chǎn)歸房產(chǎn)登記一方所有。
離婚時雙方對于原房產(chǎn)分割有爭議的，人民法院應當按照夫妻約定處理”和“《中華人民共和國婚姻法》第十八條第三款規(guī)定：“有下列情形之一的，為一方的婚前個人財產(chǎn)，婚后用夫一方的共同還貸所支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分為配偶一方的個人所有:一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同并在銀行貸款購買的銀行貸款還貸”。不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記于一方名下且已實際居住近兩年的，應認定為雙方基于對婚姻生活的真實出資（或其他財產(chǎn)性權(quán)利）所購買。
關于共有問題則可以考慮雙方共同對房產(chǎn)出資比例或者份額等問題來確定各半分割權(quán)益；如果涉及離婚分割等問題，可以考慮訴訟管轄或先判決后執(zhí)行制度。
離婚房產(chǎn)糾紛案件較多導致這類案件糾紛處理困難時法院通常會將夫妻一方列為共同被告。在進行訴訟前一定要了解該房產(chǎn)權(quán)屬證書上記載誰嗎？該不動產(chǎn)能否成為單獨的一方所有或另一方所有？房屋所有權(quán)歸誰？登記情況等問題。下面我們來介紹下這類糾紛情況及處理思路。
一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同并向銀行申請貸款并登記于其名下的，該房屋可認定為雙方共有并屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可按約定對夫妻雙方進行分割。如一方用其婚前一方的婚前個人財產(chǎn)償還貸款并以該房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營或者購房所用資金來源于婚后個人合法收入等其他原因所負債務，該房屋應認定為個人債務予以清償。
另外還應考慮實際情況確定。”從以上兩點可看出不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記于一方名下時，應當視為雙方對自己全部份額均享有物權(quán)。如果離婚時另一方不同意處理該資產(chǎn)就會導致另一方無法行使合理的分割權(quán)。如果不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記于其他一家人名下呢？”
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